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因此,长期以来,地方债的冲销方式,主要以央行放水和借新还旧来维持。在这两年里,风险越积越大,已经开始出现失控现象,地方政府也不敢再进一步举债。所以怎么办?1,继续放水:央行印钞买地方债,把钱发给银行,这样一来地方债规模变小了,但相当于把病症给拖一拖。关键是放水的话,货币将贬值,汇率难保;

鉴于上述利好政策,各大实力健将抢滩上海住房租赁市场。根据贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》,2018年是我国租赁行业超速增长的一年,一线城市新开公寓门店数量同比增速高达35%。上海住房租赁市场中,有传统的开发商,主要以龙湖、万科、绿地等大型房企集团出资成立的、专业从事住房租赁的子公司为主,并已在市场初步创出品牌,如冠寓、铭寓、泊寓等。同时,也有上海张江集团、陆家嘴集团、浦东开发集团、莘庄工业区经济技术发展有限公司、嘉定新城发展有限公司等一些国有企业,他们成为重要主体积极参与引导租赁市场发展。如上海地产集团作为上海租赁住房市场的主力军,提出在未来五年在17块地、2万套房的基础上,做到5万-8万套租赁住房。

当被问及如何看待中国的长租市场时,张震认为,中国的租房市场供需两端存在着长期不平衡的矛盾,信息不对称、租赁供给质量不高、租赁关系不稳定等痛点显著。因此,长租公寓的出现,则为年轻一代提供了更加标准化、个性化的产品。“高榕资本长期看好中国的长租市场,我们相信在租房这一广阔的市场空间里,理应有优质供给出现,而蛋壳公寓正是其中的佼佼者。”张震说。

微领地研究院的研究表明,长租公寓市场发展还有多个维度与数字“25”相关。白皮书将其概括为“25的N次方”。房租支出占可支配收入的比重与租客的幸福指数高度负相关。白皮书援引业界专家观点认为,租金在工资收入的25%以内较为合理。从物理空间看,由2500间以上公寓组成的社区承载能力更强,能满足更多居住需求,并形成独立的生态系统。以V领地首创的集中式公寓“泛社区”为例,大社区带小社区、多社区联动的集约化管理有利于降低运营成本、提高管理效率。

微领地研究院对28个重点集中式公寓运营商的统计显示,2018年其总房量达到约25万间,较上年猛增近八成。与此同时,伴随新生代消费群体崛起,租房市场也出现了一些有趣的变化。以长租公寓品牌V领地累计服务的5万名租户为样本的调查显示,25岁左右的年轻人逐渐构成一线租房市场的主力客群。

福州光明世家小区建于2000年,当时开发商仅预留了100多个车位,而目前小区有三百多辆私家车。社区主任郑爱霞介绍,2018年小区改造,征求业主同意后,“硬化”结合“绿化”,将草坪改成了种树,“挤”出了130多个停车位。此外,立体车库可以“变”出更多空间。近年来,北京、深圳、苏州、合肥等地都探索在老旧小区建设立体车库。福州鼓楼区观凤亭街道新建一个地下智能立体停车场,净深约25米,共7层,每层可停放12辆汽车,共建设84个停车位。“这个地下智能立体停车场太省地了,地下建筑面积190平方米,停车场入口占地仅10多平方米。”停车场运营方负责人徐洁说。

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